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地點：高雄市杉林區月眉段二小段
面積：535.12 坪
總價：360 萬元
換算單價：約 6,728 元／坪（360 萬 ÷ 535.12 坪）
使用分區：特定農業區農牧用地（依月眉段地籍及區域計畫推估）
現況：平整方正農地，臨路，周邊多為農作或休閒農業使用

區位與交通條件

• 2 分鐘車程可達月眉橋、杉林區公所；10 分鐘銜接國道 10 號。
• 由台29線或經美濃「月光山隧道」往返旗山、美濃市區，均在15 分鐘生活圈內。
• 周邊有月光山、杉林花海、大衛營山莊等景點，環境清幽，空氣品質佳。

市場行情比較
案名（坪數）                          總價                           單價(元/坪)                            備註
近月光隧道 538.45坪               758萬                        14,000                                  農地、附貨櫃屋

16米路方正農地 544.8坪         598萬                         11,000                                臨16米道路

花海景點農地 522.72坪           558萬                         10,700                                近花海景點

本案 535.12坪                        360萬                          6,728                                  臨路4米

本案單價明顯低於同區段近半年公開銷售水準（約9,000–14,000 元／坪），屬區域低價帶，有議價與增值空間。

投資與使用評估

• 農作經營：地勢平坦、土壤肥沃，適合芒果、番茄、鳳梨等經濟作物。
• 休閒農業：可規劃小型露營區、採果體驗、花海等，結合鄰近觀光人流。
• 附屬設施：農牧用地得申請資材室、網室或小型農棚；建蔽率 10%，高度 8 m 以下，須依《農業用地興建農舍辦法》與《農業用地作農業設施容許使用辦法》辦理。
• 升值潛力：杉林區正推動「觀光花海」行銷，且本案距國道10號匝道僅約10 分鐘車程，區域觀光與休閒置產需求帶動農地價格穩步上揚。

優點

• 價格低於區域行情，投資門檻低。
• 地形方正、臨路，規劃彈性高。
• 接近國道與主要景點，具休閒農業發展條件。

以上資料如有出入,以謄本登記為主