🏭 東光園路｜角間雙透店（廠住合一）— 面寬近 12 m・兩戶打通・大地坪
售價 3,980 萬（可議）

✨ 亮點
・角間大面寬：近 12 公尺門面，辨識度高、動線好規劃。
・雙戶打通 × 大室內：一、二樓整層使用，三樓增建，開放式空間好運用。
・廠住合一彈性：可規劃辦公／展示／工作室／倉儲（實際用途仍以法規核定為準）。
・門前可停：臨路裝卸／短暫停靠便利。
・空屋好承接：即刻進場整備，不等租約。

📌 物件內容（以權狀與現場為準）
地址｜台中市東區東光園路 100 巷 （雙戶打通）
樓層｜1–2F＋增建 3F
座向｜座東南朝西北
建坪｜101.25 坪（主建 101.25｜附屬 0｜公設 0）
地坪｜96.50 坪
格局｜開放空間
車位｜門前可停
現況｜空屋，隨時可看

🗺 周邊與機能
・交通：東光園路向北銜接精武路／進化路，向南通大里；區域路網四通八達。
・公園：仁和公園、東光綠園道，散步運動方便。
・學區：大智國小、東峰國中，車程約 5 分。
・採買：建國市場、LaLaport、旱溪夜市約 5–6 分車程。

🔎 合規與用途提醒
本案為透天廠住型物件，任何營業用途、招牌、增建使用均須符合都市計畫、建築與公安等法規；實際可用範圍以主管機關核定為準。

🧭 買方專屬
・用途相容性初判：都市計畫、使用分區、招牌規範與消防路徑說明。
・裝修時程表：進場前置、申請與驗收節點一次排好。
・文件把關：產權即時查調、權利義務條款逐條說清。
・行情與議價：同路段／同坪值成交對比，設定目標價與出價策略。

🎁 免費服務內容
產權檢核｜地籍／謄本／抵押／查封即時調閱
稅費試算｜房地合一 2.0、契稅、印花稅、持有成本一次估
裝修預算｜動線配置與坪效建議、基本裝修成本帶入

📞 帶看／諮詢
林詠聰｜台灣房屋七期龍門特許加盟店
Line／手機：0966‑124‑810
富昇不動產有限公司｜不動產經紀人：楊政忠（113）中市經字第 01477 號

價格是談出來的；開價 ≠ 成交價。資料若與地政或現況有差異，以現場與主管機關核定為準。
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