🏞️ 沙鹿｜國昌段（都計內農地 1,596.53 坪｜正 10 m 自強路角地）｜開價 9,260 萬（可談）

✨ 地塊亮點

方正大面寬角地：面寬約 27 m × 深約 130 m，臨 10 m 自強路，40 尺貨櫃進出友善。

都計內農地、彈性較高：可依法申請農業產銷必要設施等合規用途（實際以主管機關審認為準）。

新光田特區外溢：醫療量能與就業帶動需求，保值抗跌題材足。

交通樞紐：約 5 分接台灣大道、約 10 分上國 3 沙鹿交流道，近港區物流節點。

零套繪、路徑清楚：無公保／保護區套繪，開發動線明確（以實際審查為準）。

🧾 基本資訊（以權狀與現場為準）

位置｜台中市沙鹿區國昌段

土地面積｜1,596.53 坪（約 5,282 ㎡）

分區｜都市計畫內・農業區

臨路｜10 m 自強路（角地）

面寬／深度｜約 27 m × 130 m

套繪狀況｜無公保／保護地套繪（以主管機關最新套繪為準）

現況｜農作物栽種

價格｜9,260 萬（歡迎帶價洽談）

🧭 買方專屬服務

單一窗口 × 跨平台配件：任何平台看到的地／案，由我統一洽談、排程、對接。

條件過濾 × 精準勘地：依用途／預算／持分與法規可行性先篩，避免無效行程。

交易風險 × 文件把關：地籍、謄本、抵押、查封即時查調，權利義務逐條說明。

行情比價 × 議價策略：同區單價／坪值比對，設定目標價與退場點。

收益／融資試算：租耕、倉儲出租、分割規劃 ROI；貸款與自備金雙方案規劃。

🎁 免費服務內容

產權檢核：地籍圖、謄本、抵押、查封一次調閱

開發可行性：合規設施法規路徑、建蔽／容積初步試算

稅費估算：土增稅、契稅、地價稅、房地合一 2.0 一次算清

收益模型：租耕、倉儲出租、分割出售 ROI 表格客製化

📞 勘地／專業諮詢
林詠聰｜Line／手機：0966‑124‑810
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不動產經紀人：楊政忠（113）中市經字第 01477 號

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價格可談；資料若與地政／市府審查有差異，以現場與主管機關核定為準。