🏢 中國醫 × 一中 × 台灣大道｜邊間三面採光 電梯滿租 15 大套 — 售 5,888 萬（可談）

✨ 亮點

・三學商圈租客池：中國醫 × 一中 × 台灣大道核心，人潮＝租需，學生＋上班族雙引擎。
・邊間三面採光 × 約 15 m 大面寬：房型坪效佳、通風好、辨識度高。
・近新體質 × 全配交屋：德國淨水器、全室 LED、訂製系統櫃、六人電梯，出租免再追加 CAPEX。
・合法電梯＋子母車：垃圾集中／門禁管理，維運省力、續租率高。
・現收現賺：現況年收約 2,604,000 元（月均 217,000 元），後續可調租再升級。
・一樓門面可評估規劃商業使用（需符合使用執照、分區與社區規約）。

📌 物件內容

・建物｜地上 1–5F＋突 1・2；總建 107.87 坪
・主建｜98.64 坪（15 套 15 衛；戶戶陽台獨洗獨曬、各戶獨立電表）
・土地｜28.74 坪
・外觀／臨路｜邊間三面採光、面寬約 15 m
・現況｜滿租，月現金流 217,000 元
・車位｜待確認（以權狀／現場為準）
・投報（毛）｜約 4.42%（2,604,000 ÷ 58,880,000）
・平均每套月租｜約 14,467 元／套（217,000 ÷ 15）

🧭 買方專屬

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台灣房屋七期龍門特許加盟店｜富昇不動產有限公司｜不動產經紀人：楊政忠（113）中市經字第 01477 號

！提醒！
用途變更／店面規劃須符合使用分區、建築使用執照、消防動線與社區規約；未經核准不可擅自變更。
帶看尊重房客隱私，優先提供照片／影片並提前協調時段。
價格是談出來的；開價不等於成交價。本廣告若與政府登記或現況不符，以謄本與現場為準。
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