🏢 宏凱園邸園｜太原綠園道旁・滿租 9 大套 年收 154.2 萬‧投報 ≈ 6.2 %售2458萬！

✨ 亮點

・漢口商圈核心：樓下就是生活圈，華美市場與餐飲密集，日常機能 100%。
・綠帶近距：步行約 3 分到太原綠園道，散步運動便利，租客黏著度高。
・電梯社區 × 24h 管理：子母車＋門禁管制，垃圾與出入管理更省心。
・9 間大套房：每套配 43" 智能電視、分離式冷氣、洗脫烘、冰箱、系統櫃（以現況為準）。
・現金流穩定：現況年收 1,542,000 元，毛投報 約 6.27%（以售價 2,458 萬試算）；後續可調租／費用優化再升級。

距離／時間以實際路況，設備以管委會公告及現場為準。

📌 物件內容

・售價｜2,458 萬
・年收／投報｜154.2 萬／約 6.27%（1,542,000 ÷ 24,580,000）
・建坪／地坪｜54.51 坪／14.67 坪（主建 50.61 坪）
・格局｜9 套 9 衛（皆套房）
・現況｜滿租收租中
・社區｜宏凱園邸園
・車位｜待確認（以權狀／現場為準）
・平均月租總額（現況）｜約 128,500 元／月（1,542,000／12）
・平均每套月租（現況）｜約 14,278 元（128,500／9）

🧭 買方專屬

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台灣房屋七期龍門特許加盟店｜富昇不動產有限公司｜不動產經紀人：楊政忠（113）中市經字第 01477 號

提醒
價格是談出來的，不是等出來的；開價不等於成交價。
資料若與現況或地政登記事項有差異，以現場與官方資料為準。
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