🔥 好萊塢大廈｜台灣大道整層商辦 40.72 坪 限時降價 → 1,098 萬（原 1,288 萬）
特色

正台灣大道一段 × 五權口：門牌能見度高、人車流量大，品牌曝光＋自然導流。

整層開放式（主建 35.58 坪）：坪效好、動線彈性，依產業自由規劃。

輕整修可進駐：已換新氣密窗、衛浴翻修，預留茶水間管路，裝修成本可控、時程更快。

外牆可掛廣告：依管委會與法規申請，自用與收租皆具想像。

生活圈到位：近勤美誠品、SOGO、中友、一中商圈，洽談與員工通勤便利。

交通題材：規劃中捷運藍線沿線利多。

地點查證：臨台灣大道門牌、非巷內；亦非河岸第一排、台74／高速公路第一排。

🧾 物件內容

社區｜好萊塢大廈（西區）

地址｜台中市西區台灣大道一段 703 號 3 樓（整層）

樓層／建物｜本戶 3F；社區 B1–12F

建坪｜40.72 坪（主 35.58｜公 5.13）｜地坪 3.72 坪

格局／現況｜開放式｜空屋

座向／大門｜朝西北

管理費｜1,500 元／月

售價｜1,088 萬（約 26.72 萬／坪）

💸 多方案月付參考（2%／30 年，本息平均）
・貸 80%：自備 2,196,000 元 → 約 32,467 元／月
・貸 70%：自備 3,294,000 元 → 約 28,409 元／月
・貸 55.5%：自備 4,886,100 元 → 約 22,524 元／月
（示意值；實際利率、成數與月付以銀行審件為準）

✅ 適合產業（舉例）

美容／美髮、設計或顧問公司、商務會所、輕診所、聚會空間、教育培訓據點等

實際用途與招牌依法規與管委會規範；請於簽約前確認使照（使用執照）可容許之用途。

🧭 買方專屬（單一窗口，更省心）

我可以：跨平台配件、戶別比價、進駐時程規劃（裝修／線路／空調負載）、文件與流程一次到位。
我擁有：商辦成交資料庫＋租金行情與投報模型，協助設定目標價與出價策略。
你可以：把預算／地段／格局丟給我；任一平台看到喜歡的物件，我都能代為對接。
你將擁有：專屬窗口與透明流程，挑到真正符合品牌形象與動線需求的辦公空間。

免費專業服務
產權檢核｜使照與標示／廣告可行性初步檢核｜
稅費試算｜同區同坪近一年成交比價

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不動產經紀人：楊政忠（113）中市經字第 01477 號

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價格是談出來的；開價不等於成交價。
資料若與現場或地政登記事項有差異，以現場與正式文件為準。
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