###基礎資訊-**標的位置**：台中市梧棲區大智路二段（7-ELEVEN智尊門市旁，）-**土地分區**：第三種商業區（建蔽率80%/容積率500%）-**交易優勢**：產權清晰｜無租約?---###**四大投資亮點**####**1.7-11商圈人流變現金流**-**立地無敵**：緊鄰7-ELEVEN智尊門市鎖定每日千次消費人流。-**商業聚客效應**：周邊已形成成熟商圈，餐飲連鎖、藥妝、銀行密集進駐。####**2.交通樞紐黃金軸線**-**雙快一高**：5分鐘直上61快速道路、國道3號、國道4號，串聯台中港與市心。-**公車節點**：大智中央路口站117公尺，海線通勤首站。####**3.開發增值爆發倒數**-**三井OUTLET擴張**：距三井OUTLET車程3分鐘，年客流量破千萬，商圈南移趨勢明確。-**好市多進駐效應**：台中第三間好市多落定梧棲，周邊地價年漲**15%**。####**4.高容積開發彈性**-**容積率500%**：可規劃商場、店鋪、商辦或複合式住商大樓，預估可建總坪達**1080坪**。-**40米臨路效益最大化**：，店招展示面佳，適用連鎖品牌旗艦規