🧱 北屯整棟收租｜11 套 11 衛滿租　現折 200 萬
最新開價 4,320 萬（原 4,520 萬）｜投報約 6%

✨ 亮點（投資必看）
正核心雙商圈｜崇德 × 漢口 —— 稀有整棟釋出，地段抗跌、資產保值。
黃金租賃體質 —— 每套皆對外窗、獨立洗/曬，續租率高；現況滿租 0 空置。
高坪效格局 —— 方正好用，分層水電錶管理，遠端抄表省心。
全新系統裝潢 —— 家具家電一次到位，降低後續 CAPEX。
生活機能到位 —— 步行約 3 分到東光市場/全聯；10 分上 74 或達松竹捷運；15 分串聯台中科大/水湳園區人潮。
通膨對沖 × 租金再進階 —— 以 6% 現況投報為基礎，透過調租/優化費用仍有空間。
（時間/距離依現場路況為準）

📌 物件關鍵數據
建物/土地｜地坪 31.46 坪｜登記建坪 118.77 坪 ＋ 合法加建 15.8 坪（文件備查）
格局｜1–5F 共 11 套（每套約 8–9 坪｜11 套 11 衛）
現況｜滿租，月收 217,500 元（年收 2,610,000 元）
投報率（毛）｜約 6.04%（以開價計）

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實價比價 × 議價策略：同區/同型整棟成交對比，設定目標價與退場點。
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不動產經紀人：楊政忠（113）中市經字第01477號

價格是談出來的，不是等出來的！開價 ≠ 成交價。
資料若與現況或地政登記事項有差異，以現場與官方資料為準。
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