🏭【桃園市龍潭區｜合法丁種建築用地｜臨10米路｜總價105,754萬】

📌 本物件位於桃園市龍潭區中原段，屬一般農業區內之丁種建築用地，依《區域計畫法》及相關法令可合法使用，適合設置廠辦、倉儲、研發中心等用途（使用方式應依主管機關核准為準）。

📌 本廣告內容已依《不動產經紀業管理條例》第20條及不動產公會廣告規範合法揭露，並經屋主委託刊登。

✅ 土地特色

- 登記面積約4,807坪，地形方正，面寬約180米，縱深約80米，利於規劃  
- 臨10米計畫道路，車輛通行便利，適合大型車輛進出  
- 建蔽率70%、容積率300%，具高度開發潛力（實際使用仍須依主管機關審核）  
- 鄰近南北縱貫路與楊梅火車站商圈，交通便利、生活機能成熟  
- 適合設置企業總部、廠辦、倉儲空間、研發中心等多元用途

📈 區域發展亮點｜龍潭交通建設＋產業聚落同步升級

🔹 市府推動「竹科龍潭基地聯外道路拓寬工程」，強化園區與龍潭市區、聖亭路、龍潭交流道的交通連結  
🔹 規劃中的「平鎮龍潭捷運線」納入桃園捷運路網2.0，未來可望提升通勤效率與區域價值  
🔹 龍潭轉運站、五福街打通工程等交通樞紐建設，將成為企業進駐與物流運營的核心支撐  
🔹 市府積極推動龍潭產業專區規劃，預期吸引科技、生技、電商與物流企業進駐，形成高附加價值產業聚落  
🔹 鄰近竹科龍潭基地、台積電封測廠、友達光電等高科技企業，具備上下游產業鏈整合潛力

💰 總價105,754萬，單價約22萬/坪，掌握工業地資源主導權！

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【經紀業資訊】  
🏢 中信房屋－中原大學加盟店  
📜 營業證號：（111）登字第421241號  
📜 租賃證號：（111）登字第011726號  
👨‍💼 經紀人：方維磊 (98) 桃市經字第001068號