西屯｜水湳經貿園區《生態段 住2 建地》154.68 坪　面寬約 14.5 m｜售 16,800 萬（可議）

✨ 特色

水湳經貿園區・生態段：區內少見低密度純住宅帶，使用單純、居住質感佳。

方正大面寬：約 14.5 m × 34.5 m，量體好規劃，前庭車位／退縮綠化配置彈性高。

道路條件佳：臨 7.5 m 廣順路，施工、出入皆友善。

區位利多：北銜大雅／中科，西南連十二期重劃區與逢甲商圈，東接單元八／中清路，生活與就業動能兼具。

快速路網：國 1、台 74、台 3 快速串聯，全市通勤有效率。

🧾 物件內容（以地政與現場為準）

土地｜154.68 坪（約 511 ㎡）

分區｜生態住2 建地（提供資料載明 山坡地保育區；以都市計畫書圖與主管機關認定為準）

容積／建蔽｜200%／50%（以最新書圖與建管審認為準）

臨路｜7.5 m

面寬／深度｜約 14.5 m／34.5 m

座向｜座東南朝西北

現況｜空地

售價｜16,800 萬（可議）

🧭 買方專屬服務

單一窗口 × 跨平台配件：任何平台看到的標地，都由我統一洽談、排程、對接。

條件過濾 × 精準勘地：依用途／預算／持分與法規可行性先篩，避免無效行程。

交易風險 × 文件把關：地籍圖、謄本、抵押、查封即時調＋權利義務逐條說明。

行情比價 × 議價策略：同區單價與地價級距對比，設定目標價／退場點。

收益／融資試算：自建、合建或分割持有之 ROI 與資金配置雙方案評估。

🎁 免費服務內容

產權檢核：地籍圖、謄本、抵押、查封一次調閱。

開發可行性：建蔽／容積初試、建築線／退縮、（如涉及）水保與施工動線建議。

稅費估算：土增稅、契稅、地價稅、房地合一 2.0 一次算清。

簡版計畫書：量體配置草案與開發時程甘特圖（供內部決策用）。

費用與代墊說明：政府規費與專業簽證（建築師／結構／水保等）由買方自行對外支付；我會先給你流程節點清單與費用估算表，透明控管、避免代墊爭議。

📞 勘地／專業諮詢

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不動產經紀人：楊政忠（113）中市經字第 01477 號

價格是談出來的；開價 ≠ 成交價。資料若與地政／市府審查有差異，以現場與主管機關核定為準。歡迎預約勘地洽談。
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