🏭【楊梅方正丁工角地｜臨8米路｜面寬18米｜總價7855萬】

📌 本物件位於桃園市楊梅區和平段278地號，屬一般農業區內之丁種建築用地，依《區域計畫法》及相關法令可合法使用，適合設置廠辦、倉儲、研發中心等用途（使用方式應依主管機關核准為準）。

📌 本廣告內容已依《不動產經紀業管理條例》第20條及不動產公會廣告規範合法揭露，並經屋主委託刊登。

✅ 土地特色

- 登記面積約330坪（含30坪道路用地），地形方正，角地優勢，利於規劃  
- 面寬約18米，縱深約46米，臨8米道路，大車進出便利  
- 建蔽率70%、容積率300%，具高度開發潛力（實際使用仍須依主管機關審核）  
- 現況為工業地，適合設置企業總部、廠辦、倉儲空間、研發中心等多元用途  
- 持分完整（1/1），土地使用彈性高

🚀 區域交通與產業優勢

- 鄰近66快速道路高榮出口，交通便利  
- 近楊梅市區，生活機能成熟，員工通勤與日常採買皆便利  
- 楊梅工業區、埔心物流園區、台鐵楊梅站周邊產業聚落成熟  
- 桃園市政府推動楊梅都市計畫更新、交通節點強化、產業升級，區域升值潛力強

💰 總價7855萬｜單價約23.8萬/坪｜稀有釋出，掌握工業地資源主導權！

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【經紀業資訊】  
🏢 中信房屋－中原大學加盟店  
📜 營業證號：（111）登字第421241號  
📜 租賃證號：（111）登字第011726號  
👨‍💼 經紀人：方維磊 (98) 桃市經字第001068號