【雙面臨路三角窗農地大特價】

地籍 德興段
面積 648.86 坪（約 2.15 公頃）
售價 750 萬元（參考月付約 2.1 萬元，20 年、利率 2% 試算）
地形 三角窗、雙面臨 6–8 米道路
分區 非都市計畫農業區（可申請農保）
現況 平整空地，可申設資材室、溫室、農作加工室等地段與交通優勢

地段與交通優勢

• 距美濃市區核心（農會、警察局、7-11）約 1.2–1.5 公里，生活機能成熟。
• 距高 10 線國道 10 號美濃交流道約 10 分鐘車程，往屏東里港、旗山均便利。
• 距中正路（台 28 線）僅 50 公尺，路幅 10+ 米，大型農機或貨車可無障礙進出

價格與市場比較
標的面積(坪)            開價(萬)               單價(萬/坪)         備註本案
 德興段648.9             750                      1.16               三角窗雙面臨路
中興段農地501.6       780                      1.56                 雙面臨路
新吉洋段農地323.2   488                      1.51                 都市計畫內

本案單價低於同區近月成交／掛牌均價 1.4–1.6 萬／坪，具價格優勢。若以 700–900 萬級距預算尋找 500 坪以上地塊，本案屬區域內少見的大面積低單價選擇。

土地使用與法規重點

• 依《農業發展條例》，地主可申請農民身分並參加農保，得興建
  • 資材室、農機具棚、農作加工室
  • 溫室、網室等設施農業建築
• 申請農舍須符合「面積 0.25 公頃以上且農民自耕」等要件，並受各縣市加嚴審查影響。
• 非都市土地變更用途程序繁複，短期內不宜以改建住宅、工業為投資主軸；建議以農業經營或中長期持有增值為主。

投資／自用潛力評估

優勢

• 價格具折讓空間，單價低於區域平均，進可長期持有升值。
• 交通條件佳，臨主幹道且車流穩定，可發展農產直販所、植栽體驗、露營區等休閒型態。
• 雙面臨路、角地曝光高，適合設置太陽能溫室或觀光農園指標入口。

風險／注意事項

• 農地貸款成數通常 約5成，需備足自備款。
• 應查明排水道路是否屬公有用地及合法路幅，避免日後拓寬徵收。
• 現場土壤質地、灌溉水源、防洪等基礎條件需踏勘確認。
• 留意《國土計畫法》正式上路後，農地開發及變更限制可能收緊。

以上資料如有錯誤，以謄本登記為主。