🏢 美術達觀 A｜店住合一工作室 3 房＋平車 — 售 1,988 萬

✨ 亮點

美術館園道特區旁：臨樂群／藍興雙公園第一排，綠意環繞、生活質感滿分。

精華機能圈：近草悟道、國圖館、五權車站與第五市場，採買休閒一次到位。

店住合一好規劃：三層大坪數使用，1F 店面＋3F 住家，2F 規劃全新廚房＋餐廳，3F 3 房＋客廳。

5 m 大面寬門面：展示辨識度高，適合工作室／門市。

含平面車位：社區 B2 平面位；路口另有收費停車場，來客停車無憂。

📌 物件內容

社區｜美術達觀 A　地址｜台中市西區樂群街 268 號

樓層｜1–3F／B3–14F

建坪｜69.97 坪（主建 40.67／附屬 0.88／公設 28.42）｜地坪 5.14 坪

格局｜3 房 2 廳 2 衛

車位｜B2 平面車位 1 位

管理費｜2,099 元／月

現況｜空屋

售價｜1,988 萬

💡 多方案月付參考（年利率 2%、本息 30 年；示意，實際依銀行核定）

貸 80% → 58,784 元／月｜貸 70% → 51,436 元／月｜貸 60% → 44,088 元／月｜貸 50% → 36,740 元／月

🧭 買方專屬

我可以：產權／用途相容性初判（都市計畫、使用分區）、管委會規約與招牌規範說明。
我擁有：區域商用成交資料庫＋裝修成本估列表，協助評估總投資額。
你可以：把產業型態／進駐時程丟給我，我列出三案比較。
你將擁有：裝修時程表、消防與使用執照路徑、招牌核備提醒。

免費專業服務｜產權檢核｜用途相容性初判（以主管機關認定為準）｜裝修預算估列｜同區同級商辦／

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林詠聰｜台灣房屋七期龍門特許加盟店｜Line／手機：0966‑124‑810
台灣房屋七期龍門特許加盟店｜富昇不動產有限公司｜不動產經紀人：楊政忠（113）中市經字第 01477 號

！提醒！
價格是談出來的；開價不等於成交價。
實際用途、招牌與裝修規定以都市計畫、使用執照與管委會規範為準。
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