專任！🚇 文華高中站生活圈｜社區 5 房透天・門前可停　2,280 萬（可議）

✨ 特色

6 米臨路（寧夏東二街）＋門前可停：出入順暢、臨停裝卸便利。

大尺度家庭格局：規劃 5 房 2 廳 6 衛，動線分明、衛浴數量充足不擁擠。

現況使用空間更彈性：1F–3F＋4F 增建（以權狀與現況為準）。

機能到位：步行圈有 全聯（台中文華）／楓康（成都），餐飲店家密集、採買超方便。

學區與公園：重慶國小／中山國中、三信公園在側，居住與休閒一次到位。

捷運題材：文華高中站生活圈，通勤＋增值雙題材（以實際路況為準）。

🧾 物件內容（以權狀與現場為準）

型態｜社區型透天（無管理費）

地址｜台中市西屯區 寧夏東二街 17 巷 

樓層｜1–3F＋4F 增建

座向｜坐西南朝東北

地坪／建坪｜27.23 坪／34.05 坪（主建 28.91｜附屬 5.14）

格局｜5 房 2 廳 6 衛 1 陽台

車位｜門前可停

巷道／臨路｜約 6 m 寧夏東二街；面寬／深度 約 4.8 m／10 m

學區｜重慶國小／中山國中

公園｜三信公園

市場／採買｜全聯福利中心（台中文華）／楓康超市（成都店）

備註：增建與使用空間以現況與主管機關認定為準；買賣以權狀登記事項為主。

💳 多方案月付參考（年利率 2%、本息 30 年；試算）

貸 80% → 約 67,419 元／月

貸 70% → 約 58,991 元／月

貸 60% → 約 50,564 元／月

貸 50% → 約 42,137 元／月
（實際依銀行鑑價、成數與個人條件核定）

🧭 買方專屬服務

單一窗口 × 跨平台配件｜條件過濾 × 精準帶看｜交易風險 × 文件把關｜實價比價 × 議價策略（同區同坪成交作底，先定目標價再談）

🎁 免費服務內容

產權三檢｜稅費試算｜行情分析｜格局與動線優化建議

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不動產經紀人：楊政忠（113）中市經字第 01477 號

價格是談出來的；開價 ≠ 成交價。資料若與地政或管委會公告有差異，以現場為準。
📌 9 月最新：換屋售舊最長 18 個月；需與承貸銀行切結，各行承作與成數以審件為準。
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